Анонс:
Хотите узнать, в какой момент ваш клиент может потерять до 15% от цены объекта?
В момент, когда приходит время платить налоги.
Потому что продажа земельных участков и жилых домов имеет множество особенностей, отличающих ее от продажи других объектов.
Мы собрали самые частые ловушки и неочевидные правила, с которыми сталкиваются продавцы загородной недвижимости. Вот лишь некоторые нюансы:
⦁ Разные сроки владения: Как правильно рассчитать минимальный срок владения (3 года или 5 лет), и почему для земли и построенного на ней дома этот срок начинает течь в разное время.
⦁ Привязка к кадастру: Правило «70% или 100% от кадастровой стоимости» — как оно применяется к загородной недвижимости, и что делать, если стоимость в Росреестре сильно завышена.
⦁ Имущественные вычеты: Что выгоднее выбрать для оптимизации — стандартный вычет в 1 млн рублей или подтверждение расходов на покупку земли и строительство дома?
⦁ Льготы для семей: Как законно свести налог к нулю при продаже дома и участка, если в семье есть двое и более детей (и какие 5 обязательных условий для этого нужно соблюсти).
⦁ Распределение цены в договоре: Как грамотно разбить общую сумму сделки между земельным участком и жилым домом в ДКП, чтобы законно минимизировать налоговую базу.
А знаете ли вы, что налоговые органы рассматривают дом и земельный участок под ним как два совершенно разных объекта? Даже если они продаются по одному договору купли-продажи и воспринимаются сторонами как единое целое, их налоговая судьба оценивается отдельно. Если не учесть этот факт при распределении стоимости в договоре, клиент может получить неожиданное требование об уплате огромного налога только за одну часть сделки.
Чтобы уверенно ориентироваться в налоговом законодательстве, защитить бюджет своих клиентов (а значит, и свою репутацию) и проводить сделки с загородной недвижимостью без страха перед ФНС, приглашаем вас на наш подробный обучающий вебинар!
24.08.2026 в 11.00 НСК
